|
|
|
FUNDERINGSINSPECTIE
Beoordeling kwaliteit van paalfunderingen
|
|
BaVib
Ingenieursbureau beoordeeld de kwaliteit van
bestaande funderingen. Vaak zijn dit funderingen van panden opgebouwd
uit houten palen, kespen en langshout waarvan de kwaliteit wordt
betwijfeld.
BaVib Ingenieursbureau is de laatste jaren betrokken bij
een funderingsonderzoeken in Amsterdam, Amstelveen, Haarlem en
Zaandam voor diverse opdrachtgevers. Hierdoor is er veel ervaring en
kennis aanwezig om doelmatig en gericht de kwaliteit van bestaande
paalfunderingen te onderzoeken. |
Funderingsproblemen
Vanaf
eind jaren 80 is duidelijk geworden dat de levensduur van houten
paalfunderingen niet onbeperkt is. De kwaliteit van houten
paalfunderingen kan in de loop der tijd afnemen door:
- Aantasting door
bacteriën en schimmels, waardoor de sterkte van het hout
vermindert.
- Overbelasting van de
fundering bijvoorbeeld door verbouwingen, ophogingen of ontwerp- en
bouwfouten.
- Droogstand
- Negatieve kleef
Gebreken aan funderingen manifesteren zich meestal in de vorm van
zakkingen en ontoelaatbare zakkingsverschillen, vaak in combinatie met
scheuren in de gevels.
Voordat men tot renovatie en/of aankoop van een pand overgaat, zal men
graag de toestand van een fundering kennen.
Herstelwerkzaamheden aan verzakte, gescheurde en aangetaste funderingen
zijn meestal van ingrijpende aard en daardoor kostbaar.
De eigenaar of koper zal dus graag (vooraf) de fundering en de
funderingsconstructie willen laten beoordelen om een beslissing te
nemen omtrent:
- Wel of geen aankoop van het pand.
- Verbouwing, herstel of renovatie van het pand.
- Uitstel verbouwing, renovatie en instandhouding van
het pand.
- Sloop gevolgd door nieuwbouw.
|
|
|
|
Soorten
aantasting
Vijf patronen van
aantasting kunnen worden onderscheiden. Deze patronen worden
veroorzaakt door de volgende micro-organismen:
• erosie bacteriën (EB);
• tunnelvormende
bacteriën (TB);
• softrotschimmels;
• witrotschimmels;
• bruinrotschimmels.
In aanvulling op het patroon van aantasting wordt het hout
gecontroleerd op de aanwezigheid van aantasters en andere
houtkoloniserende micro-organismen:
• dikke bruine hyfe van
blauwschimmel;
• dunne transparante hyfe van
houtaantastende schimmel (wit-, bruin- en softrot veroorzakers);
• sporen van diverse
micro-organismen;
• algen;
• andere insluitsels van
organische herkomst.
Er
bestaat geen bestrijdingsmiddel tegen de bacteriën. Indien de
palen
ernstig zijn aangetast dan er nog maar twee oplossingen: herstel van de
fundering of sloop van de woning en vervangende nieuwbouw.
Droogstand van palen
Als de vooroorlogse
houten fundering niet meer onder het grondwater
staat gaat het mis. Zodra de palen droog staan komt er namelijk
zuurstof bij en gaan ze rotten. Als hier niets aan gedaan
wordt
bestaat de kans dat binnen korte of langere tijd de woning schade
oploopt. De eerste tekenen hiervan zijn scheuren of scheefstand.
|
Funderingsinspectie
Een funderingsinspectie is een doeltreffend middel om de kwaliteit van
de fundering nu en in de toekomst te kunnen beoordelen. Een
funderingsinspectie kan bestaan uit de volgende onderdelen. De uit te
voeren onderdelen is afhankelijk van de situatie en
de noodzaak.
- Archiefonderzoek.
Het verzamelen van bouwkundige informatie van het pand bij het
Gemeentearchief.
- Visuele
inspectie.
Door het inspecteren van het pand wordt een eerste indicatie verkregen
over de mogelijke kwaliteit van de fundering.
- Lintvoeg- en vloerwaterpassing.
Met een lintvoegmeting wordt de hoogteligging van een doorgaande
horizontale voeg in het metselwerk van de buitengevels vastgesteld.
Ervan uitgaande dat de lintvoeg oorspronkelijk horizontaal heeft
gelegen, ontstaat een beeld van het zakkingsverschil dat sinds de bouw
in de fundering van het pand is opgetreden
- Nauwkeurigheidswaterpassing.
In de buitengevels van het pand worden meetpunten geplaatst. De hoogten
van deze meetpunten worden nauwkeurig gemeten. Door deze meting
regelmatig (b.v. 1 x per jaar) te herhalen wordt informatie over de
zakkingssnelheid van de meetpunten verkregen.
- Grondonderzoek.
Door het uitvoeren van een sondering wordt informatie verkregen over de
bodemopbouw, de grondsoorten en de draagkracht van de bodem.
- Proefbelasting houten paal.
Door het uitvoeren van een proefbelasting kan de draagkracht van een
paal worden vastgesteld.
- Funderingsinspectie
Door het graven
van een inspectieput , meestal bepaald aan de hand van een
lintvoegmeting) kan de fundering visueel worden geïnspecteerd.
Gelet wordt op eventuele breuk of vervorming van de
funderingsonderdelen. De fundering wordt ingemeten en gefotografeerd.
De grondwaterstand wordt vastgesteld. De hardheid van het hout wordt
bepaald met de Pylodin-slaghamer.
-
Houtonderzoek.
Afhankelijk van de hardheid van het hout kunnen er houtmonsters worden
genomen. Dit is voor de bepaling van de houtsoort, het type en de mate
van aantasting door bacteriën en schimmels en de overgebleven
draagkracht.
-
Beoordelingsrapport
en advies.
In dit rapport worden de
resultaten van de afzonderlijke onderdelen van het funderingsonderzoek
gepresenteerd. Op basis hiervan wordt de kwaliteit van de fundering
beoordeeld en wordt advies gegeven hoe te handelen in de toekomst.
|
|
Wanneer een
funderingsinspectie?
Globaal
kunnen bij funderingsinspectie 5 situaties worden onderscheiden:
- Bij Aankoop / Verkoop.
- Splitsing van de woning.
- Bij Beheer / Renovatie.
- Bij schade en geschillen.
- Bij verbouwing
|
|
Funderingsinspectie aan de hand van
alleen metingen
Hierbij worden drie soorten metingen gedaan:
- Een verdiepingsvloer van het pand wordt gewaterpast
om het historisch zakkinggedrag van het pand te achterhalen.
- Er
wordt een lintvoegwaterpassing (lintvoeg=horizontale voeg) uitgevoerd
van de voorgevel van één of meerdere
bouweenheden. Dit geeft een beeld
van het historisch zakkinggedrag van de bouweenheden.
- Zakkingsnelheidsmeting,
door het plaatsen van meetpunten (meestal in de voorgevel). Een
meetpunt (of meetbout) is een roestvrijstalen staafje of
boutje dat in
de muur wordt gelijmd. Door de meetpunten met
tussenpozen (van
bijvoorbeeld 1 jaar) te meten ten opzichte van een
referentiepunt wordt
de zakkingsnelheid van het pand gemeten.
Positieve
meetwaarden ( lage zakkingsnelheid) bieden echter
geen zekerheid over de
kwaliteit van de houtconstructie. Ook bij langdurige zakkingmetingen
(jaren) ontstaat geen betrouwbaar beeld door het langzame proces van
aantasting. De enige zekerheid is, dat wanneer een pand
langdurig snel
zakt de fundering slecht is.
- Een lage zakkingsnelheid geeft aan dat
het draagvermogen van de zandlaag (waarop gefundeerd is) goed
is.
- Metingen
over een korte periode (korter dan 1 jaar) worden gedomineerd door de
meetonnauwkeurigheid. De meetnauwkeurigheid is circa 0,3 mm.
- Een
acceptabele zakkingsnelheidrange is ongeveer 0,1 tot
1,5 mm per jaar.
Dit alleen geeft echter nog geen zekerheid over de kwaliteit van de
constructie.
- Een 19e-eeuwse fundering die sneller zakt dan 2,5 mm
per jaar, over meerdere jaren, is sterk verouderd en dus
slecht.
- Bij zakkingsnelheden van meer dan 5 mm per jaar
worden er meestal noodmaatregelen genomen.
|
|
|
|
En dan?
Indien na een fundringsinspectie blijkt dat een fundatie niet meer
voldoet, dient een beslissing te vallen voor de volgende stap. |
|
|
|
Funderingsherstel
Funderingsherstel is
eigenlijk het stuk voor stuk vervangen van de aangetaste en kapotte
onderdelen, meestal met staalprofielen en beton. In het
algemeen wordt
met funderingsherstel bedoeld dat er een geheel
nieuwe fundering
gemaakt wordt.
- Bij een nieuwe
fundering worden nieuwe palen in
of om het pand geheid, gedrukt (in segmenten van ca 0,75 à 2
meter) of geboord. Daar
overheen komt een betonvloer van circa 35 centimeter dik te liggen die
ingekast wordt in de muren. Door de betonnokken in de inkassingen
brengt de betonvloer het gewicht van het gebouw
over op de nieuwe
palen.
- Partieel herstel op enkele plaatsen Het is mogelijk
op enkele punten een fundering te verbeteren, door een paal te slaan en
de paal met een speciale constructie vast te maken aan het gebouw.
Hierbij is het wel van belang de conditie van alle palen te weten.
Kosten voor
funderingsherstel kunnen liggen tussen € 750,00 en €
1.200,00 per m2 excl BTW.
|
Bakker
Vibraties
Post
Zeekamplaan 24
1851 XG HEILOO
Kantoor
De Oude Werf 15
1851 PW HEILOO
tel.
0617-686431
fax 084-7175945
s.bakker@bavib.nl
www.bavib.nl
www.scheurmeter.nl
www.funderingsinspectie.nl
kvk 37116496
BTW nr. NL1850.76.361.B.01
|
|
|
|
Meten
is weten, gissen is missen.
|
|
|
|
|
